משכנתא הפוכה הפניקס

משכנתא הפוכה בחברת הביטוח הפניקס

בדף זה תוכלו לקבל את כל הפרטים והמידע על תהליך הגשת הבקשה וקבלת משכנתא הפוכה בפניקס משכנתאות, נבחן מהם התנאים הדרושים למשכנתא הפוכה, אופן הגשת הבקשה, המסלולים והריביות המוצעות, מהן העלויות הנלוות ועוד.

מה מציעה חברת הפניקס למבקשי המשכנתאות?

• הפניקס משכנתאות (חברת בת של הפניקס חברה לביטוח) מציעה ללווים בני 60 ומעלה ובעלי נכס ששוויו מיליון ש"ח ומעלה אפשרות לקבל משכנתא הפוכה בשעבוד דירתם שתשמש כבטוחה להלוואה. המשכנתה מוצעת בתנאים ומסלולים שונים ומגוונים.
• מוצר נוסף המציעה הפניקס בתוך מסגרת המשכנתא ההפוכה היא משכנתא לטובת השלמת רכישה של דירת מגורים (ככסף אחרון הסוגר את העסקה בלבד).

אמנם בהפניקס קוראים למוצר שלהם הלוואת זהב, אך בפועל זוהי כמעט אותו גברת בשינוי אדרת של המשכנתאות ההפוכות שמציעות שאר חברות הביטוח.

השימושים האפשריים למשכנתא הפוכה בהפניקס

משכנתא הפוכה ב-הפניקס היא הלוואה לכל מטרה, כלומר ניתן להשתמש בכספי המשכנתא לרעיונות שונים כגון:

1. עזרה לילדים ברכישת דירה
2. שמירה על רמת החיים שהורגלתם אליה כל חייכם
3. פיקדון לדיור מוגן
4. הנגשת הבית לבעלי מוגבלויות
5. מימון החופשה שתמיד חלמתם עליה
6. ועוד

כיצד מקבלים את כספי המשכנתא?

נכון להיום הפניקס מציעים את כספי המשכנתא ההפוכה בשני מסלולים:

1. מסלול סכום חד פעמי – במסלול זה תקבלו את כל סכום המסגרת בפעימה אחת שתועבר ישירות לחשבון העו"ש שלכם.
2. 3 פעימות – ישנה גם אפשרות לקבל את הכסף עד 3 פעימות שונות.

מסלולי התשלום המוצעים של הפניקס משכנתא הפוכה

בפניקס 3 מסלולים עיקריים:

*לוח שפיצר זהו לוח סילוקין שבו תשלום ההחזר החודשי במשכנתא קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה.

כמו כן ניתן לאורך חיי ההלוואה לשנות את מסלול התשלום שנקבע למסלול אחר , לפעולה זו תיגבה עמלה בהתאם.

פירעון מוקדם של המשכנתא ההפוכה

במהלך חיי ההלוואה ניתן בכל עת לפרוע את ההלוואה פירעון מלא או חלקי ללא קנסות וללא עמלות. פירעון חלקי של ההלוואה לא יפחת מסכום של 50,000 ₪.

שיעורי המימון של משכנתה הפוכה מטעם הפניקס

הפניקס משכנתאות מציעה קבלת מימון החל מ- 15% משווי הנכס ועד 60%. אחוזי המימון נקבעים בהתאם לגיל הלווה, לפי טבלת אחוזי מימון קבועה ובהתאם לשווי הנכס שנקבע על ידי השמאי. ככל וגיל הלווה עולה, כך ניתן לקבל אחוז מימון גבוה יותר על הכנס המשועבד.

האם קיים סכום הלוואה מקסימלי או מינימלי ?

סכום ההלוואה המינימלי לבקשת המשכנתא הוא החל מ 250,000 ₪. נכון ל- 19.09.2022, אין סכום מקסימלי של הלוואה וניתן לבחון כל סכום בהתאם לשווי הנכס וגיל הלווה.

תהליך הגשת הבקשה למשכנתא הפוכה בהפניקס

1. תהליך הבקשה מתחיל בהגשתה בצירוף המסמכים הדרושים.
2. לאחר קליטת הבקשה במערכת היא מועברת לבחינה של ועדת האשראי ואישורה.
3. לאחר אישור הועדה יש לבצע שמאות שתקבע את שווי הנכס.
4. לאחר השמאות יגיע הלקוח מלווה בעו"ד לחתימה על הסכם משכנתא ורישום כל הבטוחות.
5. ההסכם החתום עובר לבחינה של המחלקה המשפטית לבדיקת תקינות.
6. לאחר הבחינה ווידוא שכל המסמכים תקינים מתבצעת העברת הכספים ללווה.

עלויות נלוות לבקשה להפניקס משכנתא הפוכה 

• שמאות – על מנת לקבוע את שווי הנכס וסכום המשכנתא שניתן לאשר יש לבצע הערכת שמאי לנכס מתוך רשימת מרשימת השמאים המאושרים על ידי הפניקס משכנתאות (לינק לרשימה).
• עו"ד – בתהליך של משכנתא הפוכה על הלווים לשכור עו"ד מטעמם הילווה אותם בתהליך החתימה על מסמכי ההלוואה.
• ביטוח מבנה – ככל משכנתא רגילה, גם כאן מכיוון שהנכס משמש כבטוחה יחידה לפירעון ההלוואה יש לבצע ביטוח מבנה הכולל כיסוי נגד רעידות אדמה, נזקי מים וכו', הכל בהתאם לדרישות החברה. חשוב לציין שאין כל דרישה לרכישת פוליסת ביטוח חיים.
• דמי פתיחת תיק – כיום עלות דמי פתיחת תיק בהפניקס עומדת על סך של 5900 ₪ (דמי פתיחת התיק נוספים לסכום קרן ההלוואה כלומר אין דרישה לשלם במזומן בעת ביצוע הכסף)

מועד פירעון סופי של המשכנתא

משכנתא הפוכה ב-הפניקס משכנתאות היא הלוואה ללא הגבלת זמן ומועד פירעונה הסופי הוא 12 חודשים לאחר פטירת אחרון הלווים. עם זאת כפי שציינו קודם, ניתן לפרוע את ההלוואה באופן חלקי או מלא בכל זמן וללא כל קנס או עמלת פירעון.

הבית למשכנתא הפוכה מתמחה בכל הסוגים והפתרונות לגיל הזהב, אנו נשמח להתאים לכם משכנתא תפורה בדיוק למידות ולצרכים שלכם ושל משפחתכם.

הסבר נוסף על שירות משכנתא הפוכה של הפניקס