חלום על נכס בחו"ל – אולי דירה בפריז, בית נופש על שפת הים ביוון, או השקעה מניבה בארה"ב – הפך בשנים האחרונות למטרה ריאלית עבור אלפי ישראלים.
עם זאת, מימון רכישת נכס במדינה זרה עשוי להיות מורכב, במיוחד כשמוסיפים את העלויות הנלוות כמו מיסים, עמלות ואחזקה.
כאן נכנסת לתמונה המשכנתא ההפוכה, פתרון פיננסי ייחודי המאפשר שימוש בנכס שבבעלותכם בישראל כדי לממן את החלום בנוחות ובגמישות.
יתרונות המשכנתא ההפוכה לרכישת נכס בחו"ל
משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי ייחודי המיועד לבעלי נכסים בני 55 ומעלה, המאפשר להם לשעבד את הנכס הקיים ולקבל הלוואה כנגד שוויו. ההלוואה אינה דורשת החזר חודשי (אלא אם כן הלווה מעוניין בכך), ותשלום הקרן והריבית מתבצע רק בעת מכירת הנכס או פטירתו של אחרון הלווים בנכס.
למה משכתנא הפוכה יכולה להיות משתלמת יותר למימון השקעה בחו"ל
1. אין צורך במכירת נכס קיים
במקרים רבים, אנשים מתלבטים האם למכור את הנכס הקיים שלהם כדי לממן רכישת נכס חדש. מכירה כזו עשויה להיות כרוכה בהפסד ערך רגשי וכלכלי. משכנתא הפוכה מאפשרת לכם לשמור על הנכס הקיים תוך מימון רכישת הנכס החדש.
2. הימנעות מהלוואות יקרות
הלוואות בנקאיות רגילות לרכישת נכסים בחו"ל דורשות לרוב ביטחונות גבוהים וריביות משמעותיות. במשכנתא הפוכה, הריבית בדרך כלל נמוכה יותר, ואין צורך בעמידה בתשלומים חודשיים, מה שמקל על ניהול תזרים המזומנים.
3. תהליך פשוט יחסית
קבלת משכנתא הפוכה מתבססת בעיקר על שווי הנכס הקיים, ולא על הכנסות שוטפות, דבר שיכול להוות יתרון משמעותי עבור פנסיונרים שאין להם הכנסה חודשית גבוהה.
4. פתרון מותאם להשקעות לטווח ארוך
כאשר רוכשים נכס להשקעה, ייתכן שיחלפו מספר שנים עד שהנכס יניב רווח משמעותי או שהערך שלו יעלה. משכנתא הפוכה מאפשרת גמישות פיננסית עד למימוש ההשקעה, ללא לחץ לפרוע את ההלוואה במהרה.
5. שמירה על איכות החיים
משכנתא הפוכה מאפשרת גישה לכסף מבלי לפגוע באורח החיים הנוכחי, דבר שיכול להיות מכריע עבור אנשים שמעוניינים לשמור על רמת ההוצאות היומיומיות שלהם.
אלטרנטיבות לפתרון ומה שצריך לקחת בחשבון
- הלוואות בנקאיות רגילות – כפי שהוזכר, הלוואות אלו עשויות להיות יקרות ומורכבות יותר, במיוחד כאשר מדובר בנכס במדינה זרה.
- מכירת הנכס הקיים – זהו פתרון פשוט לכאורה, אך עלול לגרום לוויתור על נכס מניב אחר ולהוביל לתשלומי מס גבוהים.
- הלוואות פרטיות או קרנות השקעה – פתרונות אלו יכולים להיות מהירים, אך לרוב יקרים מאוד, עם תנאי החזר לא נוחים.
חלום ההשקעה בחו"ל אינו רחוק כל כך
משכנתא הפוכה היא פתרון פיננסי ייחודי ויעיל עבור אלו המבקשים להגשים את חלום רכישת הנכס בחו"ל, מבלי להיכנס להוצאות חודשיות גבוהות או לוותר על נכס קיים. עם זאת, חשוב לבצע תכנון כלכלי מדויק ולוודא שהפתרון מתאים לצרכים האישיים ולמצב הפיננסי.
אם אתם שוקלים לרכוש נכס בחו"ל ונמצאים בגיל המתאים למשכנתא הפוכה, ייתכן שזהו הפתרון עבורכם. פנו ליועץ משכנתא עם ניסיון בתחום כדי לבחון את האפשרויות שלכם ולוודא שאתם עושים את הבחירה הנכונה. צוות הבית למשכנתא הפוכה, בעל ניסיון עשיר בתחום זה וישמח לסייע בכל פנייה. חייגו עכשיו 079-5805672.
סכום ההלוואה תלוי בשווי הנכס הקיים ובגיל הלווה. ככל שהגיל והשווי גבוהים יותר, כך ניתן לקבל סכום משמעותי יותר.
אין הגבלה ספציפית על סוג הנכס, אך חשוב לוודא שהוא עומד בדרישות החוקיות במדינת היעד, ושניתן להעביר את הכספים בקלות.
כן, ברוב המקרים ניתן לפרוע את ההלוואה לפני המועד, אך יש לבדוק את התנאים מול המלווה.
הסיכון העיקרי הוא פגיעה בירושת הילדים, שכן תשלום ההלוואה והריבית מתבצע ממכירת הנכס. בנוסף, שווי הנכס עשוי לרדת, דבר שעלול להשפיע על יתרת ההון שנותרת לבעלים.
משכנתא הפוכה מתאימה במיוחד לבעלי נכסים המעוניינים לשפר את איכות חייהם או להשקיע מבלי לוותר על הנכס הקיים שלהם, ויש להם תכנון פיננסי ברור לטווח הארוך.
ישראל עמרני - יועץ משכנתאות
על הכותב: ישראל עמרני הוא יועץ משכנתאות בעל ניסיון של שנים רבות בתחום הפתרונות הפיננסים ומתן הלוואות לגיל השלישי. שקיפות, אמינות ומקצועיות הן הערכים המובילים אותו במתן שירות ללקוחות.
